3205 Rue DIANE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 53,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 83 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287999240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
77060287999240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 14 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 484 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 110 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 715 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 909 $ Poids 45 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 894 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 73 769 $ Poids 35 % |
| 4 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 278 $ Poids 30 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 288 803 $ Poids 29 % |
| 6 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 847 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 158 898 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 231 948 $ Poids 16 % |
| 8 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 401 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 372 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.