3414 22E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
485 400 $
Chalet · 4 401 $/m² · 110,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288007152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
77060288007152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 646 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 701 948 $ Poids 58 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 406 031 $ Poids 35 % |
| 3 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 733 $ Poids 29 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 798 $ Poids 23 % |
| 5 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 855 $ Poids 5 % |
| 6 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 114 $ Poids 2 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 004 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.