3386 22E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 120,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288008022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
77060288008022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 572 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 435 708 $ Poids 28 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 508 347 $ Poids 28 % |
| 4 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 297 $ Poids 16 % |
| 5 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 326 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −21 547 $ | 317 120 $ Poids 15 % |
| 6 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 99 261 $ Poids 14 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 908 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 238 $ Poids 11 % |
| 8 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 287 615 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 420 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 797 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 757 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.