3374 22E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 50,1 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288008388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
77060288008388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 23 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 862 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 867 $ Poids 48 % |
| 2 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 105 947 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 871 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 224 975 $ Poids 36 % |
| 4 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 71 316 $ Poids 36 % |
| 5 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 57 m · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 332 817 $ Poids 32 % |
| 6 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 388 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 153 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 280 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.