3440 22E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288016117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
77060288016117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 665 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 787 371 $ Poids 47 % |
| 2 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 396 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 323 496 $ Poids 42 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 626 $ Poids 20 % |
| 5 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 329 065 $ Poids 16 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 409 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 953 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 403 $ Poids 6 % |
| 8 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 157 187 $ Poids 6 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 756 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 275 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 359 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 093 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.