3414 Rue CHISHOLM · Wentworth-Nord
Valeur estimée
121 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 35,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 76 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288016233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
77060288016233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 7 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 279 m · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 546 $ Poids 43 % |
| 2 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 0 m · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 38 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 338 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (3 344 $/m²) 29,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 89 151 $ Poids 14 % |
| 6 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 737 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 338 772 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 989 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.