3247 7E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 152,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288034897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
77060288034897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 702 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 354 053 $ Poids 47 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 737 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 401 503 $ Poids 44 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 579 033 $ Poids 32 % |
| 4 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 840 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +104 129 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 833 201 $ Poids 26 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 186 997 $ Poids 13 % |
| 6 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 498 274 $ Poids 13 % |
| 7 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 567 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 435 093 $ Poids 10 % |
| 8 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 899 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +125 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 805 810 $ Poids 3 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 680 $ Poids 2 % |
| 11 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.