3334 Rue GOSSELIN · Wentworth-Nord
Valeur estimée
164 700 $
Chalet · 3 281 $/m² · 50,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288039913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
77060288039913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 17 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 916 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 106 064 $ Poids 61 % |
| 2 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 567 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 811 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 71 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 583 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 225 170 $ Poids 43 % |
| 5 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 854 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 389 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 894 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 281 129 $ Poids 26 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 683 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 154 115 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.