3246 7E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 74,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288045052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
77060288045052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 18 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 395 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 554 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 63 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 587 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +11 793 $ | 193 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 894 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 608 348 $ Poids 59 % |
| 6 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 583 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 353 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 644 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 231 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 759 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 446 $ Poids 46 % |
| 10 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 384 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 493 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 315 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 580 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.