3363 Rue GOSSELIN · Wentworth-Nord
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 146,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288047815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
77060288047815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 76 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 775 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 333 071 $ Poids 43 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 584 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 815 430 $ Poids 38 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 791 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 354 455 $ Poids 34 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 162 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 278 $ Poids 11 % |
| 7 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 424 649 $ Poids 6 % |
| 8 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 682 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −64 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 003 $ Poids 5 % |
| 9 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +111 371 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 751 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 184 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 382 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.