3088 Rue NARCISSE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 72,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288070513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
77060288070513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 18 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 610 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 37 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 977 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 58 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 885 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 768 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 324 $ Poids 50 % |
| 6 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 540 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 535 $ Poids 48 % |
| 8 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 325 144 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 556 015 $ Poids 38 % |
| 10 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 969 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 964 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 274 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.