3243 Rue GOSSELIN · Wentworth-Nord
Valeur estimée
118 100 $
Chalet · 1 516 $/m² · 77,9 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 79 100 $ -4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288078497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
77060288078497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 5 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 232 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 632 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 580 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 486 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 529 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 304 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 338 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 861 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 558 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 8 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 49 % |
| 11 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 428 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.