3400 Rue MARIE-FRANCE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 83,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288084356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
77060288084356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 18 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 208 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 186 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 982 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 749 $ Poids 51 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 515 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 840 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 599 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 410 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 693 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 348 275 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −275 $ | 59 050 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 573 032 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.