3407 Rue MARIE-FRANCE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
135 000 $
Chalet · 2 167 $/m² · 62,3 m² · constr. 1960 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 68 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288084883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
77060288084883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 12 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 386 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 163 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 493 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 362 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 238 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −900 $ | 82 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 738 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 639 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 302 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 502 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 566 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 252 178 $ Poids 41 % |
| 9 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 52 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 746 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 296 678 $ Poids 37 % |
| 11 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 306 897 $ Poids 34 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 386 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 334 346 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.