3397 Rue MARIE-FRANCE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
111 100 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 41,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 1 300 $ +7746.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288084978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
77060288084978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 3 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 240 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 102 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 401 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 141 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 247 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 991 m · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 376 923 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 945 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 106 $ Poids 21 % |
| 7 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 786 m · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 392 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.