3315 Rue COUTOU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,1 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288087802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
77060288087802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 35 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 294 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 136 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 268 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 244 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 348 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 783 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 648 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 385 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 497 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 374 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 186 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 63 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 587 027 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.