3037 Rue ROLLANDE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 162,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288095919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
77060288095919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 52 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 347 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 390 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 732 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 587 200 $ Poids 32 % |
| 3 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 349 987 $ Poids 28 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 656 m · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 178 355 $ Poids 24 % |
| 5 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 734 $ Poids 23 % |
| 6 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +135 929 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 865 001 $ Poids 16 % |
| 7 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 498 695 $ Poids 5 % |
| 9 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 800 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.