3385 Rue MARIE-FRANCE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 3 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,7 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288096273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
77060288096273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 808 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 509 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 929 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 729 071 $ Poids 53 % |
| 3 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 478 $ Poids 23 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 770 $ Poids 5 % |
| 6 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 430 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.