3307 Rue COUTOU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
151 900 $
Chalet · 3 100 $/m² · 49 m² · constr. 1960 · terrain 3 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 75 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288097449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
77060288097449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 15 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 460 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 102 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 190 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 240 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 659 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 219 038 $ Poids 42 % |
| 5 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 789 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 378 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 368 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 273 578 $ Poids 30 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 111 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 149 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 964 m · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 323 377 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.