3254 Rue COUTOU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 65,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288099972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
77060288099972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 322 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 364 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 88 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 618 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 537 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 276 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 896 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 173 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 680 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 180 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 486 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 131 $ Poids 52 % |
| 8 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 326 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 314 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 266 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 289 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 318 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −900 $ | 56 501 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 320 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.