3309 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288102441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
77060288102441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 809 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 776 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 615 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 829 $ Poids 47 % |
| 5 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 927 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 117 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 747 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 585 972 $ Poids 44 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 231 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 507 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 356 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 605 218 $ Poids 33 % |
| 10 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 328 422 $ Poids 32 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 788 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 495 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.