3303 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 45,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288102724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
77060288102724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 36 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 876 $ Poids 47 % |
| 2 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 380 m · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 318 855 $ Poids 44 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 101 333 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 678 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 217 377 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 946 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 374 973 $ Poids 30 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 148 753 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.