1024 Rue MERISIERS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 160,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288105547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
77060288105547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 974 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 368 875 $ Poids 38 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 348 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +128 135 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 860 917 $ Poids 26 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 409 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 193 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 453 664 $ Poids 7 % |
| 6 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 605 373 $ Poids 6 % |
| 7 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 520 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.