3297 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 3 784 $/m² · 68,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288112478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
77060288112478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 49 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 654 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 564 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 897 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 92 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 906 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +300 $ | 59 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 434 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 419 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 189 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 623 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 542 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 878 $ Poids 49 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 438 $ Poids 40 % |
| 9 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +6 289 $ | 181 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 561 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 735 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 043 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.