3315 Chemin FANDRICH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
241 300 $
Chalet · 3 205 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 111 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288118878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
77060288118878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 37 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 691 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 543 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 439 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 763 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 525 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 868 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 381 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 214 636 $ Poids 45 % |
| 6 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 338 $ Poids 42 % |
| 7 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 289 $ Poids 30 % |
| 9 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 993 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 961 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 376 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 52 423 $ Poids 29 % |
| 12 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 62 105 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.