3319 Chemin FANDRICH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 165,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,9 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288119193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
77060288119193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 384 564 $ Poids 26 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 636 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +144 971 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 900 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 415 010 $ Poids 14 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 201 046 $ Poids 9 % |
| 5 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 275 $ Poids 6 % |
| 6 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 962 417 $ Poids 6 % |
| 7 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 632 136 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.