3317 Chemin FANDRICH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 163,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 162,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 511 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288119802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
77060288119802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 369 496 $ Poids 25 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 622 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +139 671 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 868 742 $ Poids 20 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 413 257 $ Poids 15 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 193 928 $ Poids 10 % |
| 5 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 929 395 $ Poids 6 % |
| 6 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 453 273 $ Poids 6 % |
| 7 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 607 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 811 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.