3291 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 69,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288122068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
77060288122068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 58 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 597 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 553 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 863 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 90 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 933 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −900 $ | 58 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 386 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 323 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 405 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 185 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 578 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 537 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 540 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 551 999 $ Poids 39 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 178 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 692 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 120 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.