3287 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 69,4 m² · constr. 1975 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288122489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
77060288122489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 553 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 574 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 838 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 93 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 956 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 60 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 401 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 544 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 543 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 571 735 $ Poids 41 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 184 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 716 $ Poids 33 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 661 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.