1000 Rue MERISIERS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288128413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
77060288128413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 527 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 691 348 $ Poids 56 % |
| 2 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 633 $ Poids 18 % |
| 3 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 851 $ Poids 17 % |
| 4 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 398 $ Poids 10 % |
| 6 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 474 346 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.