3313 Chemin FANDRICH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 90,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 614 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288129391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
77060288129391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 580 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 698 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 684 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 408 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 609 023 $ Poids 44 % |
| 4 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 715 $ Poids 27 % |
| 5 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 999 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 896 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 935 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 245 $ Poids 19 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 554 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.