3324 Rue CHISHOLM · Wentworth-Nord
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 44,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288130193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
77060288130193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 16 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 100 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 911 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 236 $ Poids 59 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 685 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 244 767 $ Poids 59 % |
| 4 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 368 m · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 317 113 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 562 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 216 579 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 843 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 373 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 787 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 148 261 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.