3283 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288133061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
77060288133061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 271 $ Poids 77 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 569 491 $ Poids 24 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 346 $ Poids 15 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 689 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 483 628 $ Poids 13 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 915 $ Poids 11 % |
| 9 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 870 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 356 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 506 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 683 339 $ Poids 8 % |
| 12 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 883 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.