3312 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288141414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
77060288141414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 229 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 715 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 711 $ Poids 30 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 891 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 380 220 $ Poids 22 % |
| 5 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 659 600 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 285 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 887 $ Poids 17 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 267 811 $ Poids 17 % |
| 9 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 603 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 113 850 $ Poids 10 % |
| 11 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 194 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 595 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 671 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.