3302 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 75,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 354 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288141916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
77060288141916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 450 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 658 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 596 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 90 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 961 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 573 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 561 575 $ Poids 61 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 885 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 878 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 631 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 261 $ Poids 47 % |
| 11 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 303 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 808 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 599 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.