3263 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
266 000 $
Chalet · 3 976 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288143148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
77060288143148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 51 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 379 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 824 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 92 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 486 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 316 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 388 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 535 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 934 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 565 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 182 059 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 298 $ Poids 39 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 278 891 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.