3286 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288152821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
77060288152821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 865 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 76 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 688 $ Poids 49 % |
| 4 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 344 439 $ Poids 44 % |
| 5 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 501 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 611 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 63 377 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 633 793 $ Poids 34 % |
| 8 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 391 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 488 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 320 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 156 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 883 $ Poids 23 % |
| 12 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 993 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.