3276 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 51,8 m² · constr. 1970 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288162407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
77060288162407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 111 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 687 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 267 231 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 167 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 233 978 $ Poids 48 % |
| 4 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 744 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 297 $ Poids 44 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 493 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 162 901 $ Poids 42 % |
| 6 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 729 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 292 028 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 441 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 404 143 $ Poids 33 % |
| 8 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 664 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 629 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.