3274 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 73 m² · constr. 2016 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288162468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
77060288162468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 247 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 650 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 658 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 817 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 224 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 435 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 554 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 923 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 125 $ Poids 52 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 771 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 528 $ Poids 49 % |
| 10 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 507 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 926 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 249 $ Poids 44 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 434 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 622 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.