3285 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 151,9 m² · constr. 1972 · terrain 7 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 029 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288162911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
77060288162911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 75 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 187 $ Poids 34 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 411 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +102 571 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 831 642 $ Poids 34 % |
| 3 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 338 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 565 022 $ Poids 23 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 817 m · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 167 012 $ Poids 18 % |
| 6 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 792 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 805 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −58 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 773 036 $ Poids 6 % |
| 9 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.