3268 12E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 134 m² · constr. 1967 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288163572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
77060288163572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 371 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 775 836 $ Poids 59 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 921 $ Poids 31 % |
| 3 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 319 560 $ Poids 21 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 714 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 337 780 $ Poids 11 % |
| 6 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 919 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 403 $ Poids 8 % |
| 7 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 874 m · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 155 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 419 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 6 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 283 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 183 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.