1404 Chemin LAC-LOUISA · Wentworth-Nord
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 163,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,1 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296989302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77060296989302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −50 708 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 890 $ Poids 26 % |
| 2 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 740 469 $ Poids 21 % |
| 3 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 638 623 $ Poids 12 % |
| 4 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 732 273 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 244 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 1953, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 097 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 243 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 873 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.