6450 Rue MARJOLAINE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 80,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297107990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
77060297107990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 41 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 158 $ Poids 60 % |
| 2 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 164 581 $ Poids 35 % |
| 3 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 286 851 $ Poids 20 % |
| 4 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 98 520 $ Poids 18 % |
| 5 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 963 $ Poids 11 % |
| 6 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 674 $ Poids 9 % |
| 7 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −7 442 $ | 339 137 $ Poids 6 % |
| 8 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 307 557 $ Poids 3 % |
| 11 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 398 151 $ Poids 2 % |
| 12 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 412 194 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.