6401 Rue MARJOLAINE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 79,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297138413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
77060297138413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 39 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 24 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 165 370 $ Poids 37 % |
| 3 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 977 $ Poids 16 % |
| 4 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 289 440 $ Poids 14 % |
| 6 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 951 $ Poids 5 % |
| 8 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 340 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 369 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.