2256 Chemin LAC-RICHER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297235517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
77060297235517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
406 567 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 59 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 948 $ Poids 48 % |
| 2 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 477 $ Poids 21 % |
| 3 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 085 $ Poids 16 % |
| 4 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 189 $ Poids 5 % |
| 6 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 418 $ Poids 2 % |
| 8 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 796 $ Poids 1 % |
| 12 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 386 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.