6312 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 96,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,8 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ -12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297241862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
77060297241862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 344 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 841 $ Poids 43 % |
| 2 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 298 495 $ Poids 25 % |
| 3 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 247 $ Poids 14 % |
| 5 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 454 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 591 $ Poids 3 % |
| 11 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 508 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 736 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.