2259 Chemin LAC-RICHER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 195 m² · constr. 1987 · terrain 5 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,9 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297245553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
77060297245553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
413 133 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 684 594 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 743 $ Poids 0 % |
| 3 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 817 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 799 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 931 $/m²) 198,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 285 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.