2344 Chemin LAC-RICHER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297252560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
77060297252560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 39 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 136 042 $ Poids 51 % |
| 2 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 698 $ Poids 20 % |
| 3 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 266 633 $ Poids 17 % |
| 4 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 967 m · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 312 304 $ Poids 17 % |
| 5 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 330 074 $ Poids 12 % |
| 6 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 424 $ Poids 11 % |
| 7 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 980 $ Poids 6 % |
| 8 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 467 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.