4969 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
288 200 $
Chalet · 4 546 $/m² · 63,4 m² · constr. 1953 · terrain 159 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 104 m²
Frontage
278,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297503468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
77060297503468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 60 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 362 550 $ Poids 16 % |
| 2 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 180 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 204 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 141 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 118 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.