1822 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 12 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 497,7 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297648282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
77060297648282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 244 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 936 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 210 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 591 516 $ Poids 44 % |
| 4 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 194 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 514 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 204 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 405 748 $ Poids 22 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 278 626 $ Poids 9 % |
| 7 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 289 $ Poids 6 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 499 $ Poids 2 % |
| 11 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 308 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.